上海杭州之旅 (1)

昨天剛從上海回來，因為參加了學校舉辦的交流團，在上海杭州渡過了六天五夜。

這次交流，除了和復旦大學的學生交流之外，還參觀了寶鋼﹑陸家嘴﹑金茂大廈和上海城市規劃展覽館。

當然少不了傳統的景點，外灘﹑南京街﹑西湖等等。

遲一點再補上這次交流的感想。

曹仁超 - 內房股不應再拋售

　　內房股方面，瑞銀推介碧桂園（2007）同SOHO中國（410）。內地三十多隻內房股股價過去三個月回落24％，如同高峰比較回落37％。瑞銀估 計，今年北京樓價仍升5％（去年升17％）、上海升5％（去年升9％），廣州今年上半年回落10％，深圳回落10％。瑞銀唔相信內地樓價可調整20％言 論，並認為由於內房股已回落37％，因此可趁低吸納而非繼續拋售。碧桂園過去因為廉價吸納土地而成為謠言攻擊對象，估計今年獲利67.86億元或每股41 仙，未來O十九點四倍。SOHO中國今年獲利26.61億元或每股51仙，O十三點五倍，加上主力在北京。至於世茂房地產（813）今年估計獲利 40.54億元，每股獲利1.23元，O十四點一倍，亦可考慮吸納，其主力在上海。雅居樂（3383）今年估計獲利34.97億元，每股獲利93仙，O十 二點五倍。合生創展（754）估計今年獲利27.59億元，每股獲利1.88元，O十點一倍。合景泰富（1813）估計今年獲利23.82億元或每股92 仙，未來O九點九倍。綠城中國（3900）估計今年獲利17.27億元或每股1.13元，未來O十點四倍。深圳控股（604）估計2008年獲利 12.79億元或每股41仙，O十三點二倍。中國海外（688）估計今年獲利58.87億元或每股獲利74仙，O二十一點一倍，亦可吸納，但吸引力唔及其 他內房股大。相信今年首季政府將進一步收緊銀根，地產市場情緒會進一步下滑，投資策略係趁低吸納而非拋售。